Gestion


Avantage Gestion
12 rue Dagobert 92110 Clichy
Tél : 01 41 05 45 54
Fax : 01 47 37 35 79
contact@avantage-gestion.fr


QUEL EST L’INTERET DE CONFIER SON BIEN EN GESTION LOCATIVE ?

Les relations entre propriétaire et locataire peuvent être compliquées car les souhaits des uns et des autres sont souvent opposés. Aussi faire gérer son bien par un professionnel tel qu’Avantage Gestion permet de simplifier cette relation avec le locataire.

Un mandat de gestion locative définissant en détail nos obligations de mandataire, est conclu pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction d’année en année pendant 10 ans.

LES GRANDES ETAPES DE LA GESTION

1. Le choix du locataire :

Les propriétaires peuvent, grâce à leur mandant de gestion signé avec Avantage Gestion, souscrire à une assurance loyers impayés et détériorations immobilières couvrant les principaux risques locatifs au taux préférentiel de 2.5 % :

  • garantie des loyers impayés sans limitation de durée
  • garantie des détériorations immobilières plafonnées à 9500 €
  • garantie des frais de contentieux (honoraires d’huissier, d’avocat,…etc)
  • garantie du départ prématuré du locataire

Si le propriétaire ne souhaite pas souscrire à l’assurance loyers impayés, AVANTAGE GESTION conseille le propriétaire dans le choix du locataire.

2. Le règlement des loyers :

Avantage Gestion vous adresse chaque mois par email un compte rendu de gestion récapitulant au crédit les loyers et charges, et au débit les sommes réglées pour votre compte (appels de fonds, factures travaux, honoraires de gestion et d’assurance).

Le virement du solde disponible est réalisé le plus proche du 15 du mois.

3. La gestion au quotidien des biens loués :

AVANTAGE GESTION s’occupe de tout :

  • quittancement mensuel ou trimestriel des locataires selon les baux
  • perception des loyers
  • relance locataires en cas d’impayés
  • déclaration de sinistre à l’assurance des loyers impayés si nécessaire
  • établissement de devis et suivi éventuels des travaux dans le logement
  • suivi et paiement des charges de copropriété
  • préparation des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers
  • renouvellement des baux et suivi des augmentations de loyers
  • relocation en cas de départ du locataire

4. Les honoraires de gérance et l’assurance des loyers impayés :

Les honoraires de gérance s’élèvent à 5.43 % HT (6.5 % TTC) des sommes encaissées. La préparation des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers est facturée 40 € TTC. Les honoraires de location et de rédaction d’actes en cas de location nouvelle sont de 1 mois de loyer charges comprises. L’assurance des loyers impayés, détériorations immobilières et garanties annexes est facturée 2,50 % du loyer encaissé charges comprises.

5. Accès Web

Vous aurez un accès 24/24 à votre espace client, doté d’une bibliothèque sécurisée vous permettant de consulter à tout moment les documents juridiques tels que contrat de location, état des lieux, dossier du locataire, attestation d’assurance etc..

A savoir :
L’ensemble des honoraires (gestion, location, assurance) est déductible à 100 % des revenus fonciers.


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